CALCOLO IMU e TASI AL CAF UIL

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IMU, che cos’è

Dal 1° gennaio 2012, con l’anticipo dell’entrata in vigore dei decreti per il federalismo fiscale, l’ICI (Imposta Comunale Immobili) viene assorbita dalla nuova Imposta Municipale Unica: IMU.

L’ICI, imposta comunale sugli immobili, istituita con decreto legislativo n. 504 del 1992, e d’ora in poi l’IMU, devono essere pagate:

  • dai proprietari di fabbricati, aree edificabili e terreni agricoli situati nel territorio dello Stato;
  • dai titolari di diritti reali di godimento (usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi e superficie) sugli immobili sopra elencati;
  • dai locatari in caso di locazione finanziaria (leasing);
  • dai concessionari di aree demaniali.

Se l’immobile è posseduto da più proprietari o titolari di diritti reali di godimento, l’imposta deve essere ripartita in proporzione alle quote di possesso.
Come per l’ICI, anche per l’IMU ogni Comune può deliberare una propria specifica aliquota da applicare rispetto ad un particolare utilizzo dell’immobile.

La Legge di Stabilità 2016 ha definito l’abolizione del tributo per l’abitazione principale, escluso quelle con categoria catastale A01, A08 ed A09 sia per i proprietari sia per gli inquilini che vi hanno portato la residenza, e per le relative pertinenze (al massimo 3 con categoria diversa tra C02,C06 e C07).
Chiedi al CAF UIL il calcolo dell’IMU/TASI e il pagamento della somma dovuta. Il servizio è anche su appuntamento!

TASI: Tassa sui Servizi Indivisibili

La TASI è una nuova imposta “collegata” agli immobili per garantire i “servizi indivisibili” erogati dai Comuni, come ad esempio l’illuminazione pubblica, la manutenzione stradale, ecc.
Il Comune, attraverso specifica delibera, può stabilire ogni anno l’aliquota da applicare su una base imponibile determinata, con le stesse regole dell’Imu.
Diversamente dall’Imu, anche i conduttori degli immobili che li detengono per almeno 6 mesi nell’anno sono tenuti almeno in parte al pagamento di questa imposta.
Il pagamento può essere fatto in un’unica soluzione o in due rate, come e con le stesse scadenze dell’Imu.

Cerca la sede CAF UIL più vicina a te per richiedere il calcolo di quanto dovuto!

Come e quando si paga l’IMU

L’imposta, proporzionata alla quota e ai mesi di possesso degli immobili, va versata analogamente all’ICI in due rate:

  • la prima rata (acconto pari al 50% dell’imposta dovuta) da pagare tra il 1° e il 16 giugno;
  • la seconda rata da pagare tra il 1° e il 16 dicembre a saldo dell’imposta dovuta per l’anno in corso;
    oppure in un’unica soluzione entro la prima scadenza.

Come per l’ICI, se si posseggono più immobili nello stesso Comune, basta un unico versamento per l’imposta complessivamente dovuta.
Per il versamento si può ed è conveniente utilizzare il modello F24, che è esente da maggiorazioni per il pagamento.

È attivo, presso le nostre sedi CAF UIL, il servizio di Calcolo del ravvedimento per tardivo versamento IMU. Chiedi all’operatore CAF UIL il calcolo per regolarizzare con una piccola maggiorazione quanto dovuto.

Calcolo IMU/TASI

Ogni Comune può stabilire aliquote diverse per il tipo d’immobile e tipologia del proprietario/conduttore, la base imponibile del calcolo è stabilita nelle rendite catastali “rivalutate” moltiplicate ai nuovi coefficienti stabiliti dal governo nel 2012 per il versamento Imu.

La Legge di Stabilità 2016 ha previsto l’abbattimento del 25% dell’imposta Imu e Tasi per gli immobili locati a canone concordato ed un abbattimento del 50% sull’imponibile Imu e Tasi di un immobile ad uso abitativo per il quale è stato registrato un comodato d’uso gratuito a figli o genitori e sempre che si abbia residenza nello stesso comune. Il beneficio si perde nel caso si posseggano anche in quota di possesso 3 o più fabbricati ad uso abitativo nel territorio nazionale dove si trova l’immobile.

Si paga l’Imu sui terreni edificabili ed il calcolo si basa sul valore commerciale degli stessi.

Dal 2016 è stata reintrodotta la classificazione del 1993 per stabilire se un comune è montano, parzialmente montano od in zone di pianura. Nel caso di terreni agricoli non si paga l’Imu se gli stessi si trovano in “comuni montani. Solo i coltivatori diretti e gli imprenditori agricoli professionali purché iscritti alla previdenza agricola non pagano l’Imu sui terreni coltivati indipendentemente dalla loro ubicazione.

ATTENZIONE: per il calcolo IMU dei terreni agricoli consulta qui l’elenco.

Il calcolo dell’Imu sui terreni agricoli si basa sul reddito domenicale, rivalutato del 25% e moltiplicato per 135.

Per gli immobili inagibili, inabitabili e le dimore storiche-artistiche (rif. Art. 10 del Dlgs 42/2004) è prevista una riduzione del 50% della base imponibile IMU

Chiedi all’operatore Caf Uil di valutare la tua specifica situazione per un giusto calcolo dei tributi dovuti!

Per gli Italiani residenti all’estero

Anche i cittadini iscritti all’AIRE che possiedono immobili in Italia devono pagare Imu e Tasi. Per loro è stato attivato il servizio di calcolo e pagamento con la collaborazione degli operatori delle sedi ITALUIL nel mondo e in convenzione con UIM.

Dal 2015 è possibile per loro considerare abitazione principale solo un immobile ad uso abitativo non locato o concesso in comodato, ma solo nel caso in cui il proprietario è un pensionato nello stato estero di residenza (pensione rilasciata dallo stato estero).

Per informazioni: serviziosuccessioni.cafuil@gmail.com

Dichiarazione IMU

In generale si deve presentare la Dichiarazione Imu per gli immobili che hanno diritto ad una riduzione d’imposta ed il Comune non è in possesso d’informazioni per tale verifica. La dichiarazione va presentata entro il 30 giugno dell’anno successivo a quello in cui è avvenuta la variazione, ed ha effetto anche per gli anni successivi se non intervengono ulteriori modifiche.

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